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一般情况下，个人第一次以公积金购房的，其最高贷款金额应控制在职工办理公积金贷款时其个人账户余额的20倍以内。二次购房，以公积金为抵押，可申请最高贷款总额以公积金账户余额的10倍为上限。
所以，如果只从公积金账户余额来看，当用户买第一套房的时候，如果想要贷款30万，那么用户的公积金账户余额应该是15000，当用户买第二套房的时候，其账户余额应该是3万。
然而，在现实生活中，公积金贷款额度需要综合四个因素来计算，即：借款人还款能力、房屋价格、当地最高贷款额度、公积金账户余额，取其最小值，就是实际的贷款额度。
公积金贷款30万10年利息是多少？
按照中央银行的公积金贷款5年以上的年利率为3.25%，那么公积金贷款30万10年的利息是
1、等额本息还款法30万贷款10年的利息总额为51788.5元。
2、等额本金还款法30万贷款10年的利息总额为49156.25元。
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